中铁·琉森水岸是由中国中铁股份有限公司的全资子公司中铁置业集团开发的房产项目，位于西安市国家级浐灞生态区世博园板块，紧邻灞河湿地公园和世博园，两大国家级双公园环绕，依灞河稀缺资源而建，2020年钜献【天境】组团新品，打造总建面约22万㎡，容积率仅1.6的高端低密洋房社区，产品有低密洋房和小高层，从园林景观到建筑方面都有非常大的升级优化。

中铁·琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建；主打低容低密生态洋房住区，项目总占地约 295 亩，分两期开发，以世博大道区隔，A 地块占地 141 亩，以洋房为主，现已全部售罄并交付入住。

2020年新开发B地块【天境】组团，占地 154 亩，容积率仅为 1.6，绿化率 35%，共 29 栋住宅、3栋商业及1栋4665㎡的幼儿园，住宅规划总户数约1278 户，产品主要以7+1、11＋1 的洋房为主、搭配少数小高层。社区园林及景观均采用 “简约新古典风格”“暖色调”为主，园区内配有全龄段儿童乐园、老人健身活动场地、两条夜光健康跑道，打造全龄化低密宜居住区。

《中铁琉森水岸》天赋河景盛地 全新人居典范 全方位演绎奢侈适生活。

园林建筑设计：

由宝佳丰国际设计公司打造，该设计公司曾多次获得国家级荣誉称号，服务过中海、龙湖等一线地产公司，此次采用了 “简约新古典风格”，建筑以“暖色调”为主，将中铁琉森水岸【天境】打造为高雅、浪漫的生活环境。

Ø 全龄段儿童乐园：社区内设有适合全龄    段儿童的游乐场，彩色的塑胶场地，形成起伏韵律的地形，独特的围合空间内有沙坑、滑梯、攀爬、蹦床等多种游乐设施，孩子们可在其中尽情玩耍。

Ø 健康体验：社区铺设专业跑道，取材选自国际专业跑道同品质，地面铺装采用节能环保的荧光材料，为夜间慢跑者提供安全导向；同时，为了向业主提供更加科学健康的运动方式，增加功能性休息站、休息座椅，让各位业主在运动的同时得到身心的放松。

Ø 娱乐运动：社区提供了娱乐运动场所，运动场包括多元化运动区和休息区，主要以器材性运动为主，满足不同人群对休闲、锻炼、养生、邻里交流等全方位需求。

教育资源：社区内配备1所约4665㎡高品质幼儿园，保证业主们的子女享受到高品质的教育。

楼盘详情（B地块天境）

占地面积：154亩

容积率：1.60 

绿化率：35%

楼栋总数：29栋

社区户数：1278户

项目规划：一期共24栋，3栋小高、21栋洋房，二期待定

物业公司：中铁第一太平物业管理有限公司

产品类型：16/18F小高层，2梯4户；7/11+1F洋房，1梯2户

主力面积：92-167㎡

项目地址：西安·世博园南·灞河湿地公园内

周边配套

Ø 交通配套

1）路网：东城大道、世博大道、东三环、绕城高速，立体交通路网通达全城；

2）地铁：地铁1号线纺织城站、3号线桃花潭站，双地铁线路，快速交通十分便利；

3）公交：530路、213路、301路、237路、718路、907路、914路、307路、243路、233路等10余条公交线路四通八达，可达城市东南西北各个核心区域。

Ø 生态配套

项目紧邻国家级的生态公园世博园、灞河湿地公园。

Ø 教育配套

1）幼儿园：社区内部自建幼儿园、周边有金太阳幼儿园、华清幼儿园、品格幼儿园；

2）小学：项目北侧是一所小学和规划中的中学，东南侧是规划中的金泰家属区的品牌中小学，周边还有灞桥区实验小学、浐灞一小、浐灞二小、世博园小学等；

3）中学：铁一中滨河校区（五大名校之一），34中，浐灞一中、浐灞欧亚中学、庆华中小学等多所学校。从幼儿园到高中15年一站式教育，教育环境和氛围浓厚。

Ø 医疗配套

项目周边的医疗设施健全，三甲级唐都医院10分钟可达、还有陕西航天医院、西安庆华医院、西谷医院（在建中）、前海人寿医院（在建中）等优质医疗资源。

Ø 商业配套

社区自带1.3万方商业，社区附近有砂之船奥特莱斯、华东购物广场以外，还有华润万家、奥斯卡影城，距离项目约十分钟车程。